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大字日期︰2020-02-21 來源︰人民網-人民日報

  根據央行(xing)公告(gao),今(jin)年3月1日起,金融(rong)機構應與存量浮動利(li)率(lv)貸款客戶就定價基準轉(zhuan)換條(tiao)款進行(xing)協商,將原合同約定的利(li)率(lv)定價方式轉(zhuan)換為以LPR(貸款市(shi)場(chang)報價利(li)率(lv))為定價基準加點形成,也bu)勺zhuan)換為固定利(li)率(lv)。

  筆者整理了一些常見問題,為讀者提供(gong)參考(kao)。

  什麼chuang)羈ke)以轉(zhuan)換

  央行(xing)公告(gao)稱要把(ba)存量浮動利(li)率(lv)貸款定價基準轉(zhuan)換成LPR。所謂(wei)存量浮動利(li)率(lv)貸款要同時滿(man)足幾(ji)個要素︰一是2020年02月21日前金融(rong)機構已發放,或者已簽訂合同但未發放;二是參考(kao)的是貸款基準利(li)率(lv);三是浮動利(li)率(lv)貸款,不包括公積金個人住房貸款。利(li)率(lv)水平(ping)不變的固定利(li)率(lv)貸款等也需轉(zhuan)換。

  有(you)人song)剩 拔業姆看巧桃蕩詈he)公積金貸款的混合貸,這(zhe)個要不要轉(zhuan)換呢?”專家表示,如果(guo)是混合貸的話,這(zhe)次只轉(zhuan)商貸的部(bu)分,公積金貸款的部(bu)分仍按原合同執行(xing)。

  轉(zhuan)換後(hou)利(li)率(lv)有(you)何變化

  有(you)人song)剩 拔業姆看譴罨祭li)率(lv)打九折的,能不能直接轉(zhuan)換成5年期以上(shang)LPR打九折?”

  答案是“不能”。專家指出(chu),轉(zhuan)換成LPR後(hou),定價方式將改為加減點,而不再(zai)采(cai)用上(shang)下(xia)浮動的方式。與之前浮動倍數類(lei)似pin)氖牽 蛹醯愕牡悴cha)一旦確定,就保持不變了。

  “LPR是每月發布(bu),我想(xiang)及時享(xiang)受LPR下(xia)降紅利(li),能不能改成每月1日重新定價?”

  專家表示,轉(zhuan)換時可(ke)重新約定重定價周期和(he)重定價日,但商業性個人住房貸款重新約定後(hou)的重定價周期最短為一年,也bu)篩奈年、3年甚至更(geng)長,但不能每月重新定價。

  什麼時候轉(zhuan)換

  有(you)人song)剩 白zhuan)換工作自今(jin)年3月1日起開始。如果(guo)這(zhe)期間(jian)LPR下(xia)降了,會不會影響我的貸款利(li)率(lv)水平(ping)呢?”

  不會。個人房貸轉(zhuan)換時統一用2019年12月發布(bu)的LPR為基準,所有(you)客戶在2020年3月—8月期間(jian)的任(ren)何時點轉(zhuan)換,同一筆貸款的點差(cha)都是一樣的,保證大家都公平(ping)。

  那是不是必(bi)須(xu)要去(qu)一趟銀行(xing)呢?專家表示,轉(zhuan)換不用重簽合同,只需要修(xiu)訂利(li)率(lv)條(tiao)款。銀行(xing)會在保護客戶利(li)益的前提下(xia),通(tong)過多種方式完成轉(zhuan)換,最簡便易行(xing)的方式是通(tong)過電子(zi)銀行(xing)、手機銀行(xing)等,這(zhe)樣就不用去(qu)銀行(xing),到時候在手機上(shang)確認(ren)一下(xia)就可(ke)以了。也bu)梢緣揭xing)櫃台辦理,具體(ti)方式銀行(xing)會通(tong)知。(柴今(jin))

[責任(ren)編輯︰謝凡洋子(zi)]

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