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大(da)字日期(qi)︰2020-02-17 來源︰北京日報

    原(yuan)標題︰長租(zu)公寓要求業主減租(zu)惹爭議 律師︰將疫情適用不可(ke)抗力需謹慎

  “因為疫情屬于(yu)不可(ke)抗力因素,您得給租(zu)戶減免1個(ge)月(yue)的房租(zu),這(zhe)是公司(si)政策。”近幾日,北京不少業主都接到了(liao)一通(tong)電話,運(yun)營方蛋殼公寓以新型(xing)冠狀病毒感染肺炎(yan)疫情為由,通(tong)知業主要減免1個(ge)月(yue)的房租(zu)。面(mian)對疫情,共bu)聳奔瑁 臼巧憑  ke)蛋殼公寓單方面(mian)的通(tong)知,不僅引發業主維(wei)權,甚(shen)至(zhi)還遭到租(zu)客抱(bao)怨。律師表示,不可(ke)抗力的適用需謹慎,減免租(zu)金(jin)應由經(jing)營方與業主個(ge)人(ren)協商(shang)達成。

  業主被(bei)要求減免租(zu)金(jin)

  業主張先生(sheng)是3日上午接到蛋殼公寓打來的電話。經(jing)紀人(ren)在電話中說,由于(yu)新型(xing)冠狀病毒感染肺炎(yan)疫情導(dao)致很多地(di)方封城斷路,公司(si)已(yi)針對yuan)弊zu)客給予租(zu)金(jin)減免。現在,北京也要仿效湖北的做法,為租(zu)客減免3個(ge)月(yue)的房租(zu)。其中,蛋殼公寓負(fu)擔2個(ge)月(yue)的房租(zu),張先生(sheng)作為業主負(fu)擔1個(ge)月(yue)的房租(zu)。“為租(zu)戶減免租(zu)金(jin)是qiang)ke)以的,但口說無憑,您有蓋章的文(wen)件麼?”張先生(sheng)提出要先查看公司(si)文(wen)件,誰料,對方立即改口,說覺得1個(ge)月(yue)多的話10天(tian)也行(xing),或者(zhe)再不行(xing),緩付1個(ge)月(yue)、10天(tian)的租(zu)金(jin)也bu)ke)以。

  一通(tong)電話里改口三次,這(zhe)讓張先生(sheng)覺得很古怪。“這(zhe)到底是不是真給租(zu)戶減負(fu)呢(ne)?別打著疫情的幌(huang)子,只為給它(ta)自(zi)己減負(fu)。”2018年將房屋委托給蛋殼公寓的業主小飛(fei),幾天(tian)前也接到電話,通(tong)知由于(yu)新型(xing)冠狀病毒感染肺炎(yan)疫情,不少租(zu)客無法回京,屬于(yu)不可(ke)抗力因素,要求他(ta)給予至(zhi)少1個(ge)月(yue)的租(zu)金(jin)減免。“我要求他(ta)證明住在我房子里的租(zu)戶確實來自(zi)疫情嚴重地(di)區,那我立即同意(yi),對方就說再給我回電話。幾天(tian)過去(qu)了(liao),並沒(mei)有電話。”小飛(fei)說,按合同約定應該在春節前打給他(ta)的租(zu)金(jin),蛋殼公寓至(zhi)今沒(mei)付。

  張先生(sheng)和小飛(fei)的情況並非個(ge)案(an)。在新浪微(wei)博上,不少業主都對蛋殼公寓單方要求業主減免租(zu)金(jin)提出質疑,這(zhe)些業主分布在北京、天(tian)津(jin)、上海(hai)等全國各地(di)。3日晚間,記(ji)者(zhe)也加(jia)入一個(ge)北京蛋殼房東維(wei)權群hai) 豪鏌抵 從車翱塹?矯mian)要求減免租(zu)金(jin),而這(zhe)樣的維(wei)權群不止一個(ge)。

  租(zu)客吐槽租(zu)金(jin)減免“門道”多

  運(yun)營方給租(zu)戶減免租(zu)金(jin),本是善舉,不少開發商(shang)給租(zu)戶減免租(zu)金(jin)的舉措就被(bei)廣泛點贊。然(ran)而,記(ji)者(zhe)采訪發現,就連蛋殼公寓的租(zu)戶對此也頗(po)多怨言。

  租(zu)戶小付昨天(tian)看到蛋殼公寓致租(zu)戶的一封信,里面(mian)寫(xie)到︰針對無法返城的北京武(wu)漢租(zu)客,可(ke)返還1個(ge)月(yue)租(zu)金(jin);其他(ta)各城市租(zu)客,結合各地(di)政府發布的因疫情延期(qi)返工的天(tian)數,返還租(zu)客相對應的租(zu)金(jin),或提供(gong)相對應的免費(fei)延住天(tian)數。小付試著在APP里點擊申請,被(bei)告(gao)知租(zu)客tou)底zu)申請暫定2月(yue)10日開始(shi)收集,但北京返多少天(tian)並無明示。

  仔(zi)細研究後,小付又發現,返還的並非現金(jin),而是抵扣房屋服務費(fei)、維(wei)修金(jin)、水(shui)電燃氣費(fei)用、續約首(shou)付款(kuan),以及不屬于(yu)分期(qi)月(yue)付情況下的租(zu)金(jin)。“像我這(zhe)種月(yue)付的,只能抵扣房屋服務費(fei)、維(wei)修金(jin),估計合同到期(qi)了(liao)都抵扣不完。”小付告(gao)訴記(ji)者(zhe),實dao)噬希 翱槍  砸 槲 桑 yi)暫停2020年1月(yue)和2月(yue)的保潔和維(wei)修服務,這(zhe)兩個(ge)月(yue)的保潔費(fei)和維(wei)修費(fei)卻照收不誤(wu)。

  不可(ke)抗力的適用需謹慎

  長租(zu)公寓以新型(xing)冠狀病毒感染肺炎(yan)疫情屬于(yu)不可(ke)抗力為由的主張,是否有據可(ke)依(yi)?記(ji)者(zhe)就此采訪了(liao)北京市盛廷律師事務所主任(ren)律師畢文(wen)強(qiang)。

  畢文(wen)強(qiang)介紹,《民法總則》第(di)一百八十條(tiao)第(di)二款(kuan)規(gui)定,不可(ke)抗力是指不能預(yu)見、不能避免且不能克服的客觀情況。雖然(ran)目前疫情較為嚴重,但對不可(ke)抗力的適用也應謹慎,不能不加(jia)區分全部(bu)適用。比如,武(wu)漢等封城的城市,因疫情導(dao)致不能履行(xing)民事義務的,可(ke)以不可(ke)抗力為由進行(xing)抗辯;疫情並不十分嚴重的地(di)區,雖有疫情但不會導(dao)致完全不能履行(xing)民事義務的,則不建(jian)議將疫情認定為不可(ke)抗力的情形(xing)。

  具體到此次wen)錄  角┤鸕暮賢 性級 骸耙蠆豢ke)抗力導(dao)致本合同無法繼續履行(xing)的,本合同自(zi)行(xing)解除,甲乙雙方均不承擔因此導(dao)致的任(ren)何違約責任(ren)。”這(zhe)里只約定可(ke)以解除合同,而非減免租(zu)金(jin)。根據《民法總則》和《中華(hua)人(ren)民共和國合同法》相關條(tiao)款(kuan),法律上xi)?垂gui)定發生(sheng)不可(ke)抗力就可(ke)免除長租(zu)公寓支付租(zu)金(jin)的義務,長租(zu)公寓要求房東免除租(zu)金(jin)並無法律依(yi)據,拒不支付租(zu)金(jin)的行(xing)xing) 粲yu)違約。關于(yu)減免租(zu)金(jin)事宜,他(ta)建(jian)議長租(zu)公寓可(ke)與房東進行(xing)協商(shang),通(tong)過協商(shang)達成一致。(記(ji)者(zhe) 趙(zhao)瑩瑩)

[責任(ren)編輯︰謝凡洋子]

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