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江西十一选五

大字日期︰2020-02-21 來源︰廣州日報

    原標題(ti)︰足不(bu)出戶“雲看房”

  房地產(chan)界“觸網”bi)餉炊嗄昀矗 負趺蝗松柘xiang)過要(yao)全面轉型(xing)借助高科技(ji)賣房,但在這個春(chun)天,房企紛紛開啟網上(shang)售樓模式(shi),在“雲吸貓”、“雲監(jian)工”後(hou),再興起了(liao)“雲看房”,客戶可以(yi)通過小程序或者項目與(yu)網站合作的線上(shang)看房網頁進行“線上(shang)看房”“線上(shang)溝通”甚至“線上(shang)下訂選房”等操作。“雲看房“相信(xin)會(hui)成為(wei)一二手房推盤的主(zhu)流方式(shi)。不(bu)過,業內(na)人士(shi)普遍認為(wei),購房不(bu)必(bi)急于一時,在家“雲看房”了(liao)解相關情況(kuang)可以(yi),真正(zheng)去到打款下訂,還是等疫情過後(hou),再去項目現(xian)場實地了(liao)解再下決定(ding)也(ye)不(bu)遲。

  房企︰紛紛開啟“雲看房”模式(shi)

  記者觀察到,多家房企從(cong)一周(zhou)前(qian)就大規模推廣“網上(shang)看房”模式(shi)。記者進入“鳳凰雲”小程序發(fa)現(xian),通過微(wei)信(xin)賬號登錄後(hou),可以(yi)看到附近(jin)的碧桂園(yuan)旗下在售項目,建(jian)築面積、戶型(xing)、開盤時間、價(jia)格(ge)區間、周(zhou)圍配套等信(xin)息。還可以(yi)直接(jie)點入“我要(yao)咨詢”或者撥打“銷售熱(re)線”進一步了(liao)解詳情。近(jin)期,碧桂園(yuan)的全國直營(ying)購房平台——“鳳凰雲”還推出了(liao)線上(shang)xian)?隊yu)人臉識別電子認購書簽(qian)署功能。

  龍(long)湖也(ye)推出了(liao)“龍(long)湖U享(xiang)家”小程序,登錄後(hou)可以(yi)看到全國各地的龍(long)湖項目,然後(hou)通過搜索區域,可以(yi)找到廣州的龍(long)湖各在售項目相關詳情。萬科南方區域推出了(liao)“萬科置業神器”小程序,同樣也(ye)可以(yi)了(liao)解到相當齊全的項目各方面信(xin)息,甚至還有樣板房實拍圖和視頻看房等展示(shi)功能。越秀地產(chan)近(jin)日上(shang)線了(liao)“越秀房寶”小程序,收錄了(liao)其在全國上(shang)線的40余(yu)個在售項目,並高度集成了(liao)在售房源信(xin)息、在線客服、推薦購房等多項功能。綠城針(zhen)對全國範圍推出的“綠城雲”小程序囊括了(liao)全國多個城市(shi)項目的信(xin)息。雅居yong)止闃萸蛟蟶shang)線了(liao)小程序“ba)啪穎Α保 bao)含約9個項目kao)稍諳嚦捶俊V瀉5夭chan)廣州公司也(ye)推出“海客通”小程序。時代中國也(ye)推出線上(shang)售樓部,客戶可通過小程序“時代+”在線咨詢及ba)」悍吭礎Nwei)了(liao)打消客戶沒有線下實地選房的顧慮,時代中國還承xin)搗蒼月份通過“時代+”線上(shang)購房的客戶,7天內(na)均可無理由退房。

  另外,也(ye)有項目通過和門戶網站合作,推出網絡看房,比re)縑tao)金半山豪庭推出了(liao)“線上(shang)售樓處”。

  趨勢︰線上(shang)看房促(chun)進成交(jiao) 未來線上(shang)下訂會(hui)成趨勢

  廣東中xing) 夭chan)項目部總(zong)經理黃韜認為(wei),暫時未了(liao)解到只憑線上(shang)看房或者VR看房就決定(ding)購房的案例,即便有個別在網上(shang)下訂的,也(ye)是之(zhi)前(qian)到過現(xian)場看過房的客戶。現(xian)在網上(shang)看房主(zhu)要(yao)是房企銷售人員和客戶建(jian)立(li)關系(xi)和維系(xi)關系(xi)的渠道,對疫情過後(hou)進一步推進銷售肯定(ding)會(hui)有幫助。

  還有業內(na)專家提醒,購房是涉及到過百萬甚至幾百萬的大宗商品交(jiao)易,如果之(zhi)前(qian)完全沒有去過項目實地看房還是qie)﹦jin)慎下訂。有房企銷售方面負責人表示(shi),其實“線上(shang)看房”鏈(lian)接(jie)原來一直都有,但基本上(shang)是qin)魑wei)現(xian)場銷售的配合工具。但在非常時期,也(ye)只能主(zhu)推線上(shang)。還有的房企營(ying)銷人員bei)硎shi),公司為(wei)了(liao)應(ying)對疫情,臨(lin)時開發(fa)了(liao)看房小程序。這段時間市(shi)民都宅在家里(li)比較空(kong)閑,主(zhu)動(dong)在線上(shang)跟銷售人員溝通的也(ye)陸(lu)續有來。未來線上(shang)下訂甚至簽(qian)約應(ying)該是qie)桓鑾魘疲 獯渭倨諞ye)給了(liao)很多房企一個實戰(zhan)的機(ji)會(hui),畢竟如果購買外地房,不(bu)大可能隨時“打飛的”去下訂簽(qian)約,耗費時間和金錢。

  前(qian)兩年購買了(liao)一套增(zeng)城qin)    絞本幼『凸?鞫莢誒笸邇腦壬ye)贊成shang)呱shang)簽(qian)約支付的手段不(bu)斷完善,“看起來荔灣和增(zeng)城不(bu)是很遠,但前(qian)兩年買房後(hou),很多手續簽(qian)字還是必(bi)須去樓盤現(xian)場才行,有時工作忙請不(bu)了(liao)假,又不(bu)得不(bu)申請延(yan)期一兩天簽(qian),挺麻煩的。如果可以(yi)線上(shang)xian)?肚qian)約,我覺得在特定(ding)情況(kuang)下客戶可以(yi)接(jie)受。”

  問題(ti)︰

  市(shi)民擔心信(xin)息泄露和缺(que)乏實況(kuang)

  在節前(qian)本來打算(suan)去番禺某(mou)項目實地看房的陸(lu)女士(shi),因為(wei)疫情只好宅在家里(li),雖然通過開發(fa)商小程序對項目在售戶型(xing)和周(zhou)邊配套等有所(suo)了(liao)解,但陸(lu)女士(shi)表示(shi)要(yao)等疫情過後(hou),經紀營(ying)業、小區開放(fang),去過現(xian)場再做購買決定(ding)。“我一登錄看房小程序,就被要(yao)求各種授權(quan)允(yun)shi)懟薄6諭 wei)信(xin)登錄後(hou),陸(lu)女士(shi)還需(xu)允(yun)shi) ﹞絛蚴褂yong)陸(lu)女士(shi)綁(bang)定(ding)微(wei)信(xin)的手機(ji)號碼(ma),陸(lu)女士(shi)很擔心之(zhi)後(hou)有很多推銷電話打過來。陸(lu)女士(shi)還覺得有用(yong)的信(xin)息不(bu)算(suan)太多,“價(jia)格(ge)、戶型(xing)、周(zhou)圍配套這些信(xin)息有用(yong),但即便可以(yi)yun)稻翱囪宸浚 一故遣bu)了(liao)解具體小區環境,如附近(jin)有沒有垃圾(ji)站、變電房等。而去項目實地,開發(fa)商會(hui)在銷售中心公示(shi)紅線外不(bu)利(li)因素,僅(jin)在網上(shang)看房就很難了(liao)解到這些。”

  記者嘗(chang)試登錄多個房企的在線看房小程序,發(fa)現(xian)除了(liao)個別會(hui)比較貼心地按距離推薦附近(jin)樓盤外,其余(yu)的都相對yun)臘澹 xiang)看廣州本地的項目,還需(xu)要(yao)先選擇(ze)城市(shi),通過屏幕下拉菜shuo)?≡ze)具體項目,再點進去才是各種項目信(xin)息。而且(qie),從(cong)目前(qian)內(na)容(rong)看,各個項目還是qie)暈淖幟na)容(rong)為(wei)主(zhu),實景圖片視頻內(na)容(rong)較少(shao),這也(ye)讓市(shi)民比較難對項目有直觀的了(liao)解。

  【“雲看房”親(qin)測(ce)】

  一手房體驗比二手房差一點點……

  經紀體驗 “雲收客” 一目了(liao)然

  據記者從(cong)中xing) 夭chan)和合富置業了(liao)解到,由于國家延(yan)遲了(liao)企業復工時間,他們(men)qian)ba)開市(shi)時間定(ding)在2月10日。經紀們(men)都ji)峭 笥訝 屯緗行xu)客,鑒于目前(qian)各大小區處于封閉(bi)狀態,暫時未能安排客戶實地看房。

  記者近(jin)日采(cai)訪中xing) 夭chan)赤崗(gang)二分行經理陳永(yong)忠,他表示(shi),在手機(ji)推盤以(yi)來,一共有兩位客戶跟他聯系(xi),但由于目前(qian)小區基本上(shang)都處于封閉(bi)狀態,無法帶(dai)客上(shang)樓看房。從(cong)業十多年的mou)掠yong)忠告訴記者,健康比業績更重要(yao),唯有齊心抗(kang)疫度過這個艱(jian)難階(jie)段,才會(hui)考(kao)慮後(hou)續的事情。

  在匯(hui)景新城周(zhou)邊從(cong)事中介業務多年的中xing) 夭chan)資深經紀余(yu)壯(zhuang)賢年後(hou)陸(lu)陸(lu)續續在朋友圈發(fa)送盤tao)蔥xin)息。她告訴記者,自前(qian)幾天開始,每(mei)天有一兩個人跟她咨詢置業的問題(ti),2月4日中午之(zhi)前(qian),已yan)個客戶通過識別她發(fa)送的盤tao)炊 ma)進行視頻看房。余(yu)小姐表示(shi),目前(qian)暫不(bu)能安排客戶實地看房,客戶可以(yi)通過房源的視頻資料先感受一下。

  記者體驗 一手房體驗不(bu)如二手房

  記者通過手機(ji)端體驗過保利(li)地產(chan)、新城控股(gu)等一手房kao) fa)商的手機(ji)盤tao)礎1@li)地產(chan)推廣的“悅(yue)家yi)啤拔wei)信(xin)小程序,基本囊括了(liao)其廣州地區在售的項目。如保利(li)東郡(jun)等項目還推出類(lei)似“李佳琦(qi)直播(bo)”售房,吸引(yin)年輕的購房kong)摺4cong)記者體驗來看,“悅(yue)家yi)啤鋇南金糠吭床 揮R看房kang)δ埽 諳咦裳 笆 ?亢問笨 fang)”等待(dai)很久沒有回復。至于“預約看房”,則需(xu)要(yao)購房kong)嚀 ┤只ji)號。從(cong)體驗來看,這個小程序以(yi)吸客為(wei)主(zhu),內(na)容(rong)對購房kong)呶yin)力(li)不(bu)太大。

  不(bu)少(shao)開發(fa)商推出的“全民經紀人項目”,在“雲看房“浪潮中也(ye)裹挾進來。新城控股(gu)最近(jin)推“新城小家”,需(xu)要(yao)下載專門的App。記者下載和注冊後(hou),發(fa)現(xian)可以(yi)查看周(zhou)邊的房源,如果推薦其他用(yong)戶成交(jiao)也(ye)有獎勵。新城控股(gu)一些項目有VR看房的功能,比re)縉湮揮誆bu)限購區域的肇慶新城香悅(yue)公館,房源是通過網絡房產(chan)媒體發(fa)布,即使不(bu)佩(pei)戴(dai)VR眼鏡,也(ye)可以(yi)在手機(ji)端隨意切換不(bu)同板房kao)捶俊/p>

  不(bu)過,記者發(fa)現(xian),二手房房源包(bao)裝(zhuang)不(bu)如一手房項目“高大上(shang)”,但近(jin)年來,隨著智能手機(ji)普及和VR技(ji)術(shu)的滲透,二手房房源VR看房或“360度”看房的普及程度re)幢紉皇址吭匆yao)高。記者在手機(ji)端下載“中xing) 曳俊保 諼wei)信(xin)關注“合富置業”,所(suo)查到的房源不(bu)少(shao)已經實現(xian)VR看房或“360度”看房。二手房源在標簽(qian)上(shang)也(ye)做得比較細致,稅費最低的“過五唯一”、價(jia)格(ge)有商量的“急售”都有專門的符號。對于購房kong)呃此(ci)擔 ding)區域、總(zong)價(jia)和樓房類(lei)型(xing)(電梯/樓梯樓)、房型(xing)後(hou),即可搜索出符合預算(suan)的房源,找房效率非常高。

  購房kong)嚀逖等疫情過後(hou)再實地考(kao)察

  廣州市(shi)民張女士(shi)從(cong)今(jin)年1月開始找房,她家還有一個購房名額,一直想(xiang)把(ba)樓梯樓換成電梯樓。年前(qian)張女士(shi)在手機(ji)端查看了(liao)金盈居一個兩房的單位,在線預約了(liao)經紀前(qian)去看房。她表示(shi),從(cong)戶型(xing)圖來看,沒感覺到這種曲尺型(xing)的房子難擺家具,春(chun)節前(qian)實地看了(liao)後(hou)才發(fa)現(xian),這種曲尺型(xing)房型(xing)不(bu)實用(yong),因此(ci)她立(li)即就決定(ding)改去原先看中的加裝(zhuang)電梯的房改大院再看看。她發(fa)現(xian)這里(li)因為(wei)是加裝(zhuang)電梯,上(shang)下樓各走半層(ceng)才能到達電梯口。張女士(shi)的先生表示(shi),以(yi)後(hou)老了(liao),到了(liao)要(yao)推輪椅的時候,那qian)氬ceng)不(bu)好上(shang)下,因此(ci)他們(men)qie)ye)放(fang)棄(qi)了(liao)這個不(bu)能一步到位的加裝(zhuang)電梯房源。張女士(shi)告訴記者,雖然VR看房仿佛身(shen)臨(lin)其境,但是噪音(yin)、通風(feng)、采(cai)光這些非視覺性(xing)的體驗,還是qie) 紉 楣hou)實地看過才知道kui)S繞涫且(qie)恍├?浚 幼zhuang)電梯設計特別,這些細節也(ye)是qie) qin)自看過才放(fang)心。(陳白帆、李鳳荷)

[責任編輯︰謝凡洋子]

江西十一选五

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